С 29 июня Росреестр перестал проставлять штамп на правоустанавливающие документы. Речь идет о договорах купли-продажи, аренды, дарения, долевого участия в строительстве.
На договорах, поданных в электронном виде, регистрационная надпись удостоверяется электронной цифровой подписью государственного регистратора.
На основные вопросы, связанные с указанными изменениями, отвечают специалисты.
Кто и какие ставит отметки?
Рассказывает заместитель руководителя ГБУ "МФЦ Республики Бурятия" Анна Найкачина:
На представленном заявителем «бумажном» подлиннике договора специалист МФЦ проставляет штамп о создании его электронного образа и переводит договор в электронный вид. Созданный электронный пакет документов направляется в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию недвижимости. После проведения учетно-регистрационных действий заявителю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о проведенной государственной регистрации вместе с представленными документами на бумажном носителе, которые до момента выдачи результата оказания услуги, хранятся в многофункциональном центре. Выписка из ЕГРН, как результат оказания услуги, формируется специалистом МФЦ из информационной системы на бумажном носителе с соблюдением всех требований нормативно-правовых актов и вместе с остальными документами выдается заявителю.
Перевод электронной удостоверяющей выписки из ЕГРН в бумажный вид не является новеллой и действует с 30 апреля 2021 года. В органе регистрации прав будут храниться только электронные образы договоров, созданные МФЦ. При этом они имеет ту же юридическую силу, что и договоры на бумажном носителе, представленные заявителем.
Как проверить недвижимость?
Поясняет заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Анна Прокопьева:
Для того, чтобы проверить недвижимость можно получить выписку из ЕГРН. Она содержит сведения об объекте, в том числе о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов, запретов, ипотеки, ограничений в использовании) и другие общедоступные сведения об объекте недвижимости.
Также можно попросить продавца представить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа (его договора купли-продажи). В ней можно увидеть, например, содержание существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН. В дополнение можно попросить продавца предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности. Если таким документом является договор купли-продажи, вы можете попросить продавца предъявить копию его договора, электронный образ которого хранится в Росреестре. Продавец может указать в запросе необходимость получения копии договора в виде бумажного документа. На ней сотрудником Федеральной кадастровой палаты будет проставлена надпись, что копия сделана с электронного образа договора, хранящегося в соответствующем реестровом деле, и верна ему, данная надпись будет подписана сотрудником кадастровой палаты и скреплена печатью кадастровой палаты.