Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является одним из направлений деятельности Управления Росреестра по Республике Бурятия. 

Действующая при Управлении комиссия наделена полномочиями по принятию решений в рамках досудебного оспаривания кадастровой оценки недвижимости. 

Установление достоверной кадастровой стоимости актуально для всех собственников, поскольку, исходя именно из этой стоимости, государство определяет размер налоговых платежей - земельный налог и налог на имущество (Налоговый кодекс РФ, статьи 378.2, 391, 402). Таким образом, снижение кадастровой стоимости поможет собственникам недвижимости сэкономить на налоговых платежах.

За 9 месяцев текущего года Комиссией проведено 16 заседаний, с марта месяца Управление Росреестра по Республике Бурятия перевело в дистанционный формат работу комиссии до снятия ограничительных мер, связанных с нераспространением коронавирусной инфекции COVID-19. При этом рассмотрено 112 заявлений по 125 объектам недвижимости. Решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 89 объектов недвижимости, о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений – в отношении 3 объектов недвижимости, о невозможности изменения величины кадастровой стоимости – в отношении 33 объектов недвижимости.

В подавляющем большинстве случаев заявления подаются в отношении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Споров относительно величины кадастровой стоимости зданий, помещений меньше. Так, на рассмотрение в Комиссию поступили заявления с информацией о 83 земельных участках и о 42 зданиях и помещениях.

В пользу заявителей вынесено 75% решений, при этом  кадастровая стоимость объектов недвижимости в среднем снижена на 70%, что в денежном выражении составило  13,4 млрд. руб.

Причинами принятия отрицательных решений Комиссии является несоответствие представленных отчётов федеральному законодательству об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

В целях обеспечения открытости работы Комиссии на официальном сайте Росреестра  размещена информация о работе комиссии, в том числе протоколы заседаний комиссии и принятые решения, обобщенная информация о принимаемых решениях, обновляемая ежемесячно. 

Также Управлением в фонде данных государственной кадастровой оценки размещен 81 отчёт о рыночной стоимости объектов недвижимости, на основании которых приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Необходимо отметить, что в этом году государственным бюджетным учреждением Республики Бурятия «Центр государственной кадастровой оценки» впервые на территории Республики Бурятия проведены работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Результаты работ в настоящее время находятся на стадии утверждения, с проектом Приказа можно ознакомиться на сайте Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия https://egov-buryatia.ru/mizo/activities/zemelnye-otnosheniya/otsenka-zemel/ 

Материал подготовлен Николаевой Р. В.