Конституционный суд Российской Федерации потребовал законодательно выровнять ситуацию с признанием несостоятельными компаний-застройщиков. Речь идет о случаях, когда застройщик объявлен банкротом и конкурсный управляющий передает его права и недвижимость ППК «Фонд развития территорий» или соответствующим фондам субъектов Российской Федерации для завершения строительства.
«Как указал суд, кредиторы застройщика имеют право требовать у фонда, ставшего приобретателем прав застройщика основной суммы задолженности и причитающихся процентов», - пояснила Дорина Хутакова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Постановление касается кредиторов, которые отвечают таким условиям:
- они не участники строительства по смыслу закона о несостоятельности (банкротстве);
- профинансировали создание недвижимости, в отношении которой девелопер заключил первый договор участия в долевом строительстве без счетов эскроу (до 1 июля 2019 года);
- потеряли залоговые права, когда проблемные объекты стали собственностью фонда. Из-за этого таким кредиторам осталось рассчитывать на то, что их требования удовлетворят в общем порядке за счет конкурсной массы.
До внесения изменений Конституционный суд Российской Федерации установил своим Постановлением временное правовое регулирование.
За истекшие 7 месяцев 2022 года Управлением Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировано 2538 договоров участия в долевом строительстве.
Более чем в 90% договорами участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счета эскроу.
Зарегистрировано 1820 прав собственности граждан Российской Федерации на жилые помещения в введенных многоквартирных домах за истекший период.
С. Бальхеева