«Гаражная амнистия» - это порядок, в рамках которого можно оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы. Амнистия стартовала 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.

О том, что кто может воспользоваться «гаражной амнистией», рассказывает руководитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Ирина Шаргаева.

Амнистия распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года.

В рамках «гаражной амнистии» на территории Республики Бурятия поставлены на кадастровый учет 1067 земельных участков, зарегистрированы права на 467 участков и 343 гаража.

Основные условия для оформления собственности по гаражной амнистии:

- гараж должен быть капитальным строением, т.е. иметь фундамент;

- гараж не признан самовольной постройкой местной администрацией или по суду;

- участок под гаражом выделен гражданину на каком-либо законном основании (например, из состава земель гаражного кооператива или муниципального образования).

«Не нужно затягивать оформление прав на гараж и участок, лучше воспользоваться правом на амнистию  пока закон действует. Будет ли он продляться, неизвестно, а наличие зарегистрированных прав – это основная гарантия защиты и возможности передать имущество наследникам», - подчеркнула Ирина Шаргаева.

Нельзя «амнистировать» самовольно построенные гаражи, когда они возведены на заведомо чужом участке, не выделявшемся гражданину. Также не подпадают под амнистию гаражи, которые являются вспомогательным объектом или пристройкой к другой недвижимости. Нельзя узаконить по амнистии права на гаражи-"ракушки", так как они не относятся к капитальным строениям. Также законом не предусмотрена возможность оформить двухуровневые и подземные гаражи.

Если земельный участок под гаражом необходимо формировать и ставить на кадастровый учет, то гражданину нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка, а затем с этой схемой подать заявление в орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельного участка. Если же земельный участок уже стоит на кадастровом учете, то нужно сразу обратиться в орган местного самоуправления. Одновременно необходимо, чтобы кадастровый инженер подготовил технический план на гараж (также если он не стоит на кадастровом учете).

Регистрация прав на гараж и земельный участок происходит одновременно, заявления может представить не только гражданин, но и орган местного самоуправления. В последнем случае нет необходимости оплачивать государственную пошлину.

Д.А. Хутакова