Жители Бурятии участвуют в программе «Дальневосточная ипотека» при приобретении строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве и готового жилья по договорам купли-продажи все чаще. Управление Росреестра по Республике Бурятия осуществляет государственную регистрацию указанных договоров. Так, в марте 2021 года в рамках программы зарегистрировано более 200 прав на объекты недвижимости.
Управление оказывает максимальное содействие в реализации программы «Дальневосточная ипотека», благодаря чему средний срок государственной регистрации по документам, поданным в рамках данной программы, составляет 2 рабочих дня.
В целом представляемые документы соответствуют требованиям действующего законодательства.
«Решение об осуществлении регистрационных действий в каждом конкретном случае принимается государственным регистратором прав самостоятельно в результате проведения правовой экспертизы.
Работа государственного регистратора связана с чрезвычайно высоким уровнем ответственности. За предусмотренные законом семь дней регистратор должен принять однозначное решение по самым сложным пакетам документов» - пояснила Дорина Хутакова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости.
В случае, если при проверке пакета документов, государственным регистратором обнаружены замечания, он вправе принять решение о приостановке либо об отказе в государственной регистрации.
В целях устранения причин, в связи с которыми государственная регистрация может быть приостановлена, государственные регистраторы прав осуществляют взаимодействие с заявителями, представившими документы в рамках программы «Дальневосточная ипотека», для устранения выявленных замечаний.
Наиболее распространенными замечаниями, которые выявляются государственными регистраторами прав при проведении правовой экспертизы, являются:
- отсутствие обязательных отчислений застройщиками в компенсационный фонд «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства»;
- несоответствие застройщиков обязательным требованиям, установленным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- отсутствие электронно-цифровой подписи на электронном образе документа);
- опечатки в ФИО и паспортных данных сторон договора, а также описании объектов недвижимости (п.1 ст.454 ГК РФ).
Намнанов Б.Д.