Граждане все чаще обращаются за судебной защитой в сфере имущественных прав и интересов. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
К способам защиты или оспаривания прав на объекты недвижимого имущества относятся следующие наиболее распространенные: иски о признании права собственности, о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. К искам о правах на недвижимое имущество также отнесены иски об установлении границ земельных участков.
Основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки (абз.2 п.52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Вместе с тем, важно помнить, что решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.
При разрешении судами исковых заявлений, предметом которых является внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельных участков, целесообразно включать в резолютивную часть решения суда указание на необходимость исключения неактуальных сведений из ЕГРН с последующим приведением аналогичных сведений, подлежащих внесению в ЕГРН (каталог координат, значение средней квадратической погрешности их измерения и площади земельного участка).
Для целей государственной регистрации могут быть представлены судебные решения, которые не устанавливают права на недвижимость, но без такого решения оформить права на недвижимость невозможно. Например, решения судов об установлении юридических фактов принадлежности правоустанавливающих документов гражданину или юридическому лицу (когда в правоустанавливающих документах имеются неточности в написании фамилии, имени, отчества гражданина, наименования юридического лица).
Представленный на государственную регистрацию судебный акт должен соответствовать следующим требованиям:
– иметь отметку о вступлении в законную силу;
– наличие в судебном акте описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права. Описание (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию сведений, содержащихся в межевом, техническом планах, чтобы однозначно идентифицировать объект недвижимости);
- копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются не менее чем в 2 –х экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.